竞争加剧,2015年第一季度产权交易减少16%

运输业者面临维持和发展业务的巨大压力,因为2015年第一季度的总交易量较2014年第四季度下降16%,同比下降5%。 物业运输市场追踪器 搜索敏锐度,搜索提供商。

 

追踪器-使用土地注册处数据评估房地产交易市场的竞争压力-还显示,在2015年第一季度活跃的公司较少,平均每月注册交易为4,177件,比2014年第四季度的4,259件下降了-2%,而-4%在2014年第一季度为4,330。

 

但是,Search Acumen的分析表明,每季度和每年的总交易量下降速度都快于企业数量。这受到更严格的贷款规则的影响,这些规则在住房市场上得到了控制,包括抵押市场评论(MMR)和金融政策委员会(FPC)随后采取的行动,以及选举前的不确定性。

 

结果,平均运输公司在2015年第一季度记录了57笔交易:略低于去年同期的58笔交易,与2014年第四季度的67笔交易相比下降了-14%。

 

大公司受短期放缓影响最大

物业转易市场追踪报告显示,较大的公司感受到第一季度经济放缓的最大影响。前1,000名运输商的平均季度交易量在2015年第一季度下降到173:从2014年第四季度的207下降-16%,比2014年第一季度的182下降-5%。

 

前五名的降幅更大,2015年第一季度的平均交易数为3,021,比2014年第四季度的4,751下降了-36%,比2014年第一季度的4,098下降了-26%。

 

结果,排名前五的公司的集体市场份额从2014年第一季度和2014年第四季度的8%下降到2015年第一季度的6%,下降了两个百分点。这与2012年第一季度的份额相同。

 

但是,此后的市场复苏意味着,与三年前的情况相比,最大的公司仍能看到更多的客户来自门外。 2015年第一季度,在产权交易活动中占6%的份额为15,106笔交易:比2012年第一季度(当时仅9,385笔)增加了61%。

 

尽管自2014年第一季度以来有所下降,但总体业务量的长期比较看起来也更健康:2015年第一季度的交易总数为238,688笔,较2013年的176,100笔增长了36%。典型的公司自2013年以来第一季度的总交易量增长了43%(当时他们平均有40笔交易),而自2012年以来(当时平均只有36笔),下降了57%。

 

市场竞争公司数量的下降推动了这种上升趋势。与2013年第一季度相比,2015年第一季度活跃企业减少了225家,比2012年第一季度减少了283家。

 

搜索敏锐度主席Mark Riddick评论:

“大型的房屋租赁公司受到2015年缓慢开端的影响最大,这一事实清楚地表明,没有人能免受气质住房市场竞争压力的影响。第一季度交易量下降可能是严格的贷款标准和选举前不确定性的必然结果。普通公司仍在进行比两三年前更多的交易,这一事实使运输公司感到安心。

 

“展望未来,从联盟政府向保守党政府的快速过渡将有助于避免市场可能因选举后政党谈判数周而引起的混乱。仍然真正需要主要的供应方政策,以在房地产市场上产生更多动荡。但是,负通胀,低抵押贷款价格和就业前景改善等因素应有助于推动今年的房地产交易活动。

 

“尽管如此,我们的分析清楚地表明,转售公司如果想要保持并增加自己的数量,就不能简单地依靠更多的客户来经营。在今年年初,他们报告说,改进系统和流程是业务增长的最大挑战。激烈的竞争意味着,如果他们想实现或超过其2015年目标,就没有运营效率低下的空间,也没有时间让任何公司将视线移开。”

 

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