专家洞悉–规划– Burness Paull LLP

作为苏格兰领先的商业律师事务所Burness Paull的规划团队负责人,我们的下一位专家在规划法律的细节及其进展方面拥有丰富的经验。 Elaine Farquharson-Black在这里对过去几年苏格兰规划法的发展提供了一些见识,其复杂的法规历史可以追溯到1800年代。

 

您能告诉我一些您在计划中的作用吗?

正如伯尼斯·保尔(Burness Paull)的规划团队就规划法律,政策和程序的各个方面提供建议一样,我的角色千差万别,这使事情变得有趣!我们的团队在主要基础设施和能源开发(尤其是在石油和天然气和可再生能源领域),房屋建筑,休闲,强制购买和计划义务谈判方面的专业知识得到广泛认可。通常,我们的团队中有资深的特许城市规划师,并定期为客户提交规划申请。

 

您如何应对工作中出现的不可避免的挑战,以使您的案子为客户取得成功?

我们为私营和公共部门以及个人以及跨国公司服务,因此了解客户想要实现的目标并认识到客户决策过程背后的不同驱动因素非常重要。我们希望尽可能早地在申请过程中与项目团队合作,以便我们从一开始就提供战术指导,并在必要时为客户提供最佳的上诉机会。

 

您觉得哪种规划工作最复杂,为什么?

强制性购买和补偿是计划法中最复杂的领域之一,因为该法律在各种法规和修订法规中都有规定,可追溯到1845年。受强制性购买影响的客户发现该系统难以理解,并且常常会在精神上消耗掉他们可能会失去家园或生意。希望这一切都将改变!我坐在苏格兰强制性购买协会的委员会上,该委员会一直在协助苏格兰法律委员会审查现行法律以进行改革。苏格兰政府目前正在审议他们的报告。

 

目前苏格兰规划法律中最大的话题是什么?

计划过程的速度(或缺少它!)始终是个问题。苏格兰政府刚刚发布了2016年4月至6月的统计数据,该数据显示,重大申请的平均决定时间为39.3周。这比上一季度延长了13周,是自2014/2015年第四季度以来最长的一周。如果需要法律协议,则平均时间将增加到59.3周,比法定的确定时间长43周。许多计划机构正在寻求为法律协议引入标准的表格模板,但是常常是缺乏资源,这是问题所在,协议是以“先到先得”的方式处理的。

 

您是否认为有必要对苏格兰的规划法进行任何修改?

通常会指责计划过程阻碍了开发。 2015年9月,苏格兰部长任命了一个独立小组,对苏格兰的计划体系进行“改变游戏规则”的审查,其目的是简化流程并确保计划发挥更加积极和有效的作用。小组围绕发展计划,住房交付,基础设施,发展管理,社区参与和领导才能,技能和资源等六个关键主题,提出了48项改革建议。苏格兰政府已成立了多个工作组,以进一步探讨关键主题,并希望在年底之前发布白皮书,概述拟议的改革。

 

实现预期结果有多现实?

大约10年前,以现代化的标志对苏格兰的规划系统进行了更改,重点是文化变革。因此,“开发控制”变成了“开发管理”,但是很明显,这些变化还不够广泛。这篇评论是在幕后研究那些经常被认为阻碍发展的问题,例如基础设施和领导力的交付,资源和技能。如果在这些领域进行了更改,则此复审确实有可能“改变游戏规则”,但是它将需要与开发行业相关的人员进行更多的协作。

 

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