专家证人 - 估值 - 调查西班牙

在这里搬到估值和特许测量的主题 Campbell D Ferguson,Frercuson,Scale Spain主任,一家在过去13年来一直在西班牙进行估值的公司,讨论了估值考虑因素,专家证人必须在特许调查专业领域。

 

专家证人在西班牙物业估值中的作用是什么?

根据CPR 35 / FPR 25陈述,为客户提供专业合格的估值报告,因为他们希望在英国收到。

 

您通常指定哪种法律案件?

大多数是英国法院婚姻诉讼程序中的唯一联合专家见证人。其他人与NCA,地方政府和HMRC的行动有关住宿和商业物业。

 

在您多年的经验中,您如何看待这个专家的见证领域进化?

更加实现,即居民留下并在西班牙工作。

 

调查西班牙如何确保其专家证人分析彻底,快速和最佳标准?

遵守风险法规和道德和专业的谋取工作。

 

您会说什么让Specain在这一领域的专家见证人?

我们拥有必要的专家证人资格和经验,以及英国训练有素的RICS估值师团队,拥有许多年的生活和在西班牙工作的经验,以英语报告。

 

西班牙的RICS估值师的工作如何不同于英国的工作?

在英国,它’可以获得最近的终止的特定房产的挂号价格。有成千上万的测量师,所以他们的特定‘patch’通常很小。西班牙比英国大幅增加,厚度较小。因此,估值师通常必须行进实质的距离和时间,以检查由于其蠕动而具有降低的价值。

在西班牙,注册表信息不公开,即使是,遗憾的是,它也无法依赖准确。许多属性都适应,一些合法和其他没有许可,并且可能在标题描述中没有登记这些改变。从历史上看,许多总价格提交不正确。洗钱法使情况更加受规范和准确。

西班牙的RICS估值师与英国同事相同的方式与他们的同事相同。由于缺乏可靠的销售证据,必须通过与目前正在销售的人进行比较来计算价值。估值师必须具有技能和经验,以便选择适当的比较(特别是当代理商和所有者销售信息的准确性可能会差异很大,因此由于意外,懒惰,天真或有时故意夸张),然后调整这些价格以允许市场的力量。调查西班牙准备了一个 季度报告 这将折扣从询价到实际销售价格分析,这是估值师和买家的重要因素。

作为西班牙的RIC估值师,我们获得了详细了解事情的工作和发展‘art’判断信息的准确性和可靠性。我们必须收集比我们的英国同事和研究更详细的更多比较,以便衡量平均审慎的人为特定财产支付的内容。在判断这一点‘prudent’人,我们还要考虑到卖家和潜在买家可能会从根本上不同地表现出的经济和货币而不是西班牙’s和欧元。单独可以让一些卖家更准备达到他们的价格以下‘market’水平或买家愿意提供更多以确保购买。

 

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