房地产立法将澄清巴塞尔规则和援助经济增长

众议员罗伯特·皮滕格(R-NC)和众议员戴维·斯科特(D-GA)上周提出的两党立法(HR 2148)将有助于澄清和改革《巴塞尔协议III》高波动性商业房地产(HVCRE)规则,这是不利的影响某些商业房地产贷款并损害经济增长。该法案得到房地产圆桌会议和国家房地产组织联盟的支持。

房地产圆桌会议主席兼首席执行官Jeffrey D. DeBoer说:“皮滕格(Pittenger)和斯科特(Scott)议员因表彰HVCRE规则对购置,开发和建筑贷款的负面经济影响,并采取措施制定旨在纠正这些问题的立法而受到赞扬。圆桌会议和我们的联盟伙伴为监管机构提供支持’努力促进对经济负责任的CRE贷款,以及Pittenger-Scott法案,将有助于指导机构澄清和改革HVCRE规则,同时鼓励合理的贷款做法,刺激经济增长并在当地社区创造就业机会。”

通过修改《联邦存款保险法》以明确某些购置,开发或建筑贷款(ADC)的资本要求,该立法将解决对HVCRE规则的担忧。

如目前所写,该规则的适用范围过广,适用于许多无建设风险的稳定贷款,在建设风险转嫁后,过度用资本费用负担稳定贷款的负担。许多银行,包括小型社区金融机构,都被阻止进行这种类型的贷款,这种贷款最多可占小型银行贷款组合的50%。

自2015年1月推出HVCRE规则以来,尽管有不断提出的要求,但监管机构仍未对规则的关键要素进行必要的澄清。如果不进行修改,HVCRE规则的后果可能会对商业房地产贷款,地方经济和创造就业机会产生不利的经济影响。没有监管机构的回应,拟议中的立法旨在解决该问题。

立法中的澄清如下:

  • 一旦开发/建设风险期过去,并且该项目有现金流,它将允许借款人在项目外部使用内部产生的现金,而不是强迫他们为贷款再融资(可能远离原始贷方)。
  • 明确说明,对具有租金收入的现有物业进行一般升级和其他改善的贷款不会触发死刑。
  • 允许银行将借方土地价值确定为权益,并纳入某些保障措施所建立的项目中,例如完全合规的评估和全面的银行审查。
  • 在1月1日之前提供的任何贷款均不计入申请和合规性ST 2015.

正如众议院金融服务委员会在考虑115 为了解决HVCRE规则,国会,圆桌会议及其行业合作伙伴将继续鼓励在合理的金融监管框架内允许稳定的资本形成和平衡贷款的政策。

(来源:房地产圆桌会议)

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