如何获得物业阶梯?

房地产市场可能会出现波动,近年来,由于难于踏上房地产阶梯,对新一代人的需求也受到了严格的审查。我们与上海麻将贷款专家艾伦·里斯(Allan Reece)联系;我们讨论了改善上海麻将贷款市场需要解决的问题,他为首次购房者提供了不可错过的建议。

 

作为上海麻将贷款的专业证人,您需要什么普通案件?

上海麻将欺诈;上海麻将贷款提供者的贷款政策;经纪人和其他中介人提供的建议;与贷款各方面有关的专业赔偿案件;估值欺诈;次级债务;放款人未遵守法律和法规要求;与上海麻将有关的保护问题;银行业务/运作;贷款/债务追回;消费者贷款/消费者信贷法;贷方和中介的销售惯例;信用分析/批准等级;放贷过失;债务追回/变现;债务咨询;个人保险;生命保证;医疗保险;信贷/金融担保保险。

 

您说什么成为成为公认的和可信赖的上海麻将贷款经纪人的关键?

要有适当的资格和经验,并始终以最大的诚信行事。
与客户,贷方,运输商和房地产经纪人以及与上海麻将贷款有关的任何其他方始终保持开放和坦率。
绝不做出虚假承诺或不当地提高客户期望。
与客户表现出同理心,对客户的需求,目的和目标有清晰的了解。
客户可以随时回答上海麻将过程中可能提出的问题。
寿命长:总结上海麻将贷款市场的所有变化和各个方面的多年经验对于成为公认的和受信任的上海麻将经纪人来说是无价的。

 

您会为首次购买者提供哪些主要建议?

•在寻找要购买的物业之前,请向经验丰富的上海麻将贷款经纪人寻求建议。
•为首次购房者建立最大的借贷潜力,以便他们寻找价格合适的房产。
•清楚了解市场运作方式。
•确定购买房产所需的确切成本,包括所有相关保险。
•如果该物业位于购买者晚上可以安全回家的区域,请加以考虑。
•查看白天和晚上的任何潜在财产。
•在周末查看任何潜在财产,以确保在该区域停车不难。
•调查所涉财产或地区是否享有洪灾声誉。
•考虑该地区是否有足够的教育。

哈利法克斯的首次购房者人数达到了2007年以来的最高水平,您认为对此有何看法,还有什么需要做的呢?
首次购买者人数增加的主要原因之一是,人们意识到低上海麻将贷款利率意味着按揭付款通常比首次购买者的租金(尤其是伦敦和东南部地区)要便宜。有一笔适当的押金可以用来支付购买价格。在这方面,“妈妈和爸爸的银行”为他们的孩子提供存款以帮助初次购买者并避免他们租房的情况激增。我坚决支持政府扩大其“购买帮助”计划,以在适当时为首次购房者以及实际上是第二次购房者提供帮助,我还建议初次购房者减轻印花税的负担。征税最高购买价为500,000英镑。

 

还应解决哪些其他问题来改善上海麻将贷款市场?

我认为,除了取消首次购房者的印花税外,还有两个主要领域可以极大地改善上海麻将贷款市场。这两个领域如下:

地产代理

越来越多的证据表明,许多房地产经纪人仍沉迷于有条件出售的不道德行为。我的许多客户报告说,为了购买特定物业,卖方代理人坚持要求买方使用其内部上海麻将贷款顾问和其推荐的律师,否则,建议的买方要约将不会推荐给卖方。这种做法几年前就被取缔了,但直到今天仍在继续。应防止房地产经纪人沉迷于这种不道德的行为,并应进行适当的监管。坚持认为准购买者仅使用房地产经纪人的内部上海麻将贷款顾问的做法是明显的利益冲突。而且,房地产经纪人的内部上海麻将贷款顾问很少能够提供整体的财务建议,这反过来可能严重不利于购买者。实际上,一家大型房地产经纪公司的集团运营总监最近呼吁对房地产经纪进行监管。

 

政府

近年来,政府出台了各种政策,这些政策严重影响了住房市场。乔治·奥斯本(George Osborne)提出的SDLT变更未得到充分考虑,也未考虑长期后果。奥斯本宣称的意图是提供更多房屋供购买,但在政府政策中经常发生的情况,他却完全相反。然而,尽管自从奥斯本考虑周全的政策出台以来,房地产交易数量大幅下降,但奥斯本确实通过大幅增加HMRC的税收来成功地从购买者那里获得了更多的收入。最近,我的两个老客户认真考虑了降价交易以释放其较大的财产,但由于降价交易的成本超过每人50,000英镑,他们决定留在自己家中30年。

同样,引入3%的附加费也是为了释放更多的房地产,并劝阻个人借款人购买“购买到出租”房地产,这对租房部门不利。附加费的结果是要出租的房地产供应量大大减少,不可避免地增加了租金,因为供应量不能满足需求,而且奥斯本提出的目标也没有实现。菲利普·哈蒙德(Philip Hammond)有一个很好的机会,可以在即将到来的预算中解决问题。

解决英国住房问题非常简单,因为这是供需问题。在过去的40年中,各国政府一直在努力寻找解决英国住房问题的方法。已经引入了许多方案,有些方案是部分成功的,有些则是完全不成功的。可以对英国的住房需求产生最大影响的政府政策领域是规划领域。各国政府一直未能制定将对住房供应产生重大影响的规划法。当前的规划过程不必要地复杂且漫长,并且在地方当局规划部门的手中掌握了太多权力。一位发展商客户最近告诉我,尽管计划官员向我的客户确认他已经批准了该计划,但今年3月提交的开发一小块公寓的申请仍未获得正式的计划批准。但是相关地方当局的要求是必须由计划委员会做出最终批准。申请未获委员会批准的原因是,由于工作量过多,规划官员无法完成向委员会提交的报告。有关申请最终将在下个月出现在计划委员会的议程中,但由于计划官员未能提供必要的报告而被推迟了三个月。这种情况在英国各地都有重现,这使住房问题比需要解决的严重得多。通过延迟发展,不可避免的结果是,由于供求关系和正常的市场力量的影响,英国的房屋价格被人为地提高了。

 

什么是您最能激发您的角色?

及时有效地为客户创造满意的结果。与我们的客户建立长期合作关系,以满足他们一生中所有的金融服务要求。

 

在帮助客户方面,您有口头禅吗?

审查客户的财务要求可能非常复杂,因为必须考虑客户财务状况的各个方面。解决方案差异很大,因为没有两个客户或他们的情况相同,并且每个解决方案都是根据客户陈述的目的和目标专门定制的。艾伦·里斯(Allan Reece Associates)最普遍的口头禅是“一定有办法”。每个客户都将尽一切努力建立适合个人需求的适当计划。

 

Allan Reece Associates行政总裁Allan Reece
独立财务顾问和上海麻将经纪人
网址:www.arallp.co.uk电子邮件:[email protected]

 

艾伦·里斯(Allan Reece)是一家独立财务顾问公司的首席执行官。艾伦(Allan)在金融服务行业拥有45年的职业生涯,其中25年主要集中在英国建筑协会领域。作为Cheshunt建筑协会的首席执行官,艾伦将资产从1980年的7000万英镑增加到1991年的4.35亿英镑。自1991年离开Cheshunt建筑协会以来,艾伦建立了自己的金融服务业务,专门从事住宅和商业上海麻将。在他的职业生涯中,艾伦直接或间接负责住宅和商业上海麻将贷款,价值约20亿英镑。艾伦(Allan)从贷方和借款人的角度对上海麻将的各个方面都有深入的了解,并且自1991年以来一直担任上海麻将领域的专家见证。

Allan Reece Associates是一家成立于1991年的独立财务顾问公司。Allan Reece Associates是FCA授权和注册的独立财务顾问,上海麻将和信贷经纪公司。 Allan Reece Associates为个人和企业提供各种财务建议,管理和计划服务。提供的服务旨在以最节税的方式发展和保护所有客户的财富。服务包括提供个人和商业上海麻将,商业融资,保险和保护,遗产和继承计划,债务管理,税收计划,企业启动和关键人员保险。

发表评论