中国对外国投资的限制–对美国有何影响?

中国政府已正式限制对外国投资的限制,这将限制对美国房地产的投资,并要求中国有关机构进一步审查超过100万美元的房地产。

“这一限制将导致可用资本和买家的减少,特别是对于高端房地产而言,从历史上看,天价交易使外国买家参与其中” 萨曼莎(Samantha Ahuja),合伙人 莫里斯·曼宁& Martin, LLP,是酒店,赌场,零售和购物中心以及数据中心的所有者和开发商的顾问。 “随着当前房地产市场的自然下行周期,我们将看到更多的买/卖缺口,缺乏的库存以及越来越多的卖方由于担心监管滞留而与中国公司合作的犹豫。”

我们与萨曼莎(Samantha)谈了这将如何影响美国房地产市场,使用中国房地产资本进行的交易减少以及为何实行此类限制。

 

是什么原因使中国人正式制定了这些限制?

2017年7月下旬,中国政府机构发布了有关限制和允许的境外投资的最新“清单”。此版本对2015年之前的版本进行了修改,将超过100万的房地产以及其他物业和酒店列为受限类别。简而言之,这将限制中国人在美国(及其他地区)投资房地产的能力,并将需要中国有关机构的审查和批准。规定这些限制是为了遏制“非理性”或“非正版”投资,包括从房地产到娱乐的收购。

修改后的政策反映了政府对当前经济,政治和社会经济目标和政策的普遍看法。这包括遏制货币外流和限制金融部门的风险。高端,奖杯或其他大型商业房地产的购买类型和数量现在将受到额外的审查,因此至少在短期内本质上非常有限。尽管这些措施并未解决中国保险公司的投资问题,但预计稍后会针对这些公司发布其他准则或监管框架。

更新指南和清单的过程大约每三年进行一次,并且是中国政府机构定期进行的过程的一部分。

 

现在有哪些限制会对客户产生最大的影响?

在不久的将来,对房地产投资的限制将影响到我们过去几年所见过的可用于收购和开发交易的中国资金的流入。此外,一些中国公司最近要么宣布希望出售过去几年中收购的某些资产,要么开始在市场上出售某些资产。尽管这些公司的许多资产属于多个资产类别,但其影响将根据地理位置和处置时间而有所不同。市场中的影响肯定会根据位置,资产类别和资产状态(产生收入/盈利,需要大量翻新或开发等)而变化。

 

宣布这些限制后,最初的效果是什么?您期待什么进一步的变化?

最初,使用中国资本进行房地产交易的数量确实减少了。只要有这样的指导方针和限制,这种趋势就应该持续到将来。但是,修订后的准则包括鼓励的投资。这些投资符合中国政府当前的政治和社会经济目标,包括但不限于:

  • 参与石油,天然气,可再生能源,矿产和其他能源资源的勘探与开发;
  • 结合“一带一路”倡议,促进基础设施建设和海外投资发展;
  • 投资于高科技和制造业,与国外高科技和先进制造企业合作;和,
  • 促进和提高中国出口商品的生产能力和质量。

 

您认为接下来的2018年会是什么样子?

在房地产方面,并购活动持续低迷,但是,如果其中任何一家公司希望处置其资产,我们可能会看到更多重要资产的库存。

 

 

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