比特币将如何影响房地产?

巴西房地产专家安东尼奥·里卡多(Antonio Ricardo)就市场如何发展发表讲话:

“凭借法律安全性和适当的业务结构,在巴西的房地产市场几乎没有亏损的机会。”

随着加密货币盛行,他谈到了比特币将如何影响房地产市场以及2017年销售额的下降将如何影响2018年。

 

据报道,2017年房地产销售下降,您对此有何看法?对您的客户有何影响?

2017年,房地产市场的销售额保持接近2016年的水平,即市场仍处于危机中。举例来说,足以记住,通过买方的放弃,2017年单方面取消业务相当于同期所有销售额的50.9%。因此,由于没有新版本发布并且没有违反先前的合同,市场在2017年经历了严重的流动性危机,现金流量大幅减少,库存大幅增加。

这种情况使我们有两个重要条件。其中之一是,可以肯定的是,我们的价格已经足够,因此它们将继续与客户的经济财务时间保持一致。而且,当然,我们对偶然性分析进行了严格的修订,以实现工具的使用,从而避免在客户流动性不足时避免司法案件的结果。毕竟,要想提供高效有效的服务,每个办公室都需要深刻理解这个词的好坏。

毫无疑问,2018年将是强劲复苏的一年,我们至少将经历十年的积极业务,并且在房地产市场上总会出现非常有趣的数字。

 

您会给有兴趣在当前气候下投资房地产行业的客户什么建议?

五六年前有可能– and common –在不严格的前提下,不经过严格的有效性测试的情况下,发布房地产或进行市场投资决策;甚至不可能,甚至因为已经检查出纸上好的项目在实践中在现实的商业世界中是不可行的,所以这不可能了。

不幸的是,在接下来的几年中,投资决策可能会不考虑政治风险,经济风险和司法风险,这些风险因国家的规模和联邦组织系统的不同而有所不同。

为巴西的消费者提供保护和辩护的法律制度至关重要,尤其是在众所周知的低收入市场正在升温的情况下,这尤其重要,因为即使所有技术研究都是正确的,也不一定可以忽略司法部门在合同管理方面的影响,与其他国家相比,在其他国家,合同自由更广泛,受国家监督的情况则相反。

 

您如何看待比特币将在未来几年内影响巴西的房地产市场?

一些房地产公司已经开始接受比特币来支付部分价格。我相信这是不可逆转的趋势,除非价格波动使参与者变得更加谨慎,否则请记住,房地产市场本质上是传统的,并且对风险的抵抗力较小。

由于比特币的最初概念是建立货币储备而不是广泛流通的货币,我相信在未来五年中,由于使用比特币,我们不会注意到任何相关的销售增加,甚至更多是因为,最近,我们的监管机构–Comissãode ValoresMobiliários(CVM),类似于SEC–对此类投资发表了令人沮丧的考虑。

由于房地产市场需要大量的流动性,并且对于公司而言,它们可能不保留在比特币中,需要将其转换为货币,因此,除了监管机构的干预外,这可能是阻碍其发展的另一个障碍。扩大房地产市场中加密货币的使用范围。

尤其如此,因为银行在将钱借给房地产生产时,会承担每笔销售应收款的“抵押”或“管理和控制”,这是它们在这种情况下会建立入口壁垒的原因,除非考虑到使用加密货币的价格限制。

房地产公司是一个复杂的合同关系法律体系,自购买土地以来,该过程适合并相互协调,需要获得银行的建设资金,并最终交付钥匙。当所有这些生产案例相互关联时,通过使用或接受比特币,房地产市场可能会将加密货币视为重要的使用领域。

 

作为里约热内卢州立学院的教授,您认为应聘律师的候选人应注意哪些最重要的问题?

在过去十年中,法律变化非常快。至关重要的是,新专业人员必须知道,越来越多的客户要求律师对法律范围以外的业务有所了解,并着重指出,有必要了解房地产行业的运作,以使其实际上成为一个聚集代理人。创新有效的解决方案。

年轻的律师需要了解,在房地产市场中,该角色主要是业务的推动者,而不仅仅是合同和文件的撰写者或争议专业人士。

他/她不再仅订立合同;他/她需要经商。

为此,律师还应成为形成战略合作伙伴关系的代理人,不仅可以防止巴西遇到复杂的法律和许可制度,而且还可以考虑到过度权利的一系列规则和决定,从而能够预防问题并找到未来的解决方案传递给消费者,包括删除有损于系统经济金融平衡的合同规则。

 

在房地产行业遇到战略纠纷时,您必须采取的三项主要措施来确保为客户提供最好的服务?

在开始业务之前了解其结果的真实预期是什么,确定另一方的政治战略状况,并且第三,获得关于类似或类似需求的结果的准确信息。

这是战略争端的计划阶段。

了解他/她对企业的要求有助于向客户解释该纠纷的可能结果,以及这些结果如何满足他/她的期望。

在巴西,当争端各方具有不同的政治,经济或战略存在时,涉及商业合同的争端将有不同的解决方案,并且自然而然地由于实践而发生。–甚至是非自愿的–这些因素的应用。

当您在所有这些方面都认识对方时,您可以更加关注合同合规性规则,或者在纠纷中建立适当的策略。

最后,尽管我们没有先例正义,但这是一个事实,即司法纠纷的数量众多,导致法官创建了决策标准的基础,并且法律部门必须非常了解这一事实,以确保在诉讼中发挥最大的作用。为客户辩护。

 

 

安东尼奥·里卡多·科雷亚

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55 21 999758500

 

 

我是一名律师,毕业已有30年。自1994年以来,我的工作是为房地产市场的公司发展的,在1996年至2011年期间担任法律委员会的职务。从2011年起,我担任著名律师事务所的首席执行官,从2013年起,我创立了Eduardo Biondi,我是办公室的首席执行官,安东尼奥·里卡多·科雷阿·阿波多加多·阿索加多斯(Antonio RicardoCorrêaAdvogados Associados),专门负责房地产市场,包括司法纠纷,调解,业务结构和司法部门的机构代表。

 

 

Eduardo Biondi Advogados Associados是一家律师事务所,专门从事民用领域,尤其是商业,合同,房地产,行政,消费者,供应商辩护,房地产开发和发展的法律结构,由经过专门培训和合格的法律机构组成在这些地区有效运作。

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