禁止“乱七八糟”并不会阻止买卖双方表现不佳

到2017年底,社区和地方政府大臣萨吉德·贾维德(Sajid Javid)宣布了计划,使购房变得“更便宜,更快,压力更少”。在他的建议中,有一项措施是压制“乱摊钱”,即看到买家在收到更高报价后的最后一刻损失了房产。在这里,乔纳森·威廉姆斯(Jonathan Williams), Roythornes律师,为《律师月刊》解释说,为什么停止绞刑会不会阻止不良的买卖双方行为。

政府旨在禁止非法行贿的提议(这种做法使潜在购买者的出价超过了已经提出要约的其他人),这不会阻止房屋买卖双方的不良行为。

买卖房屋的真正问题不是销售失败时的律师费成本,而是当前的住房短缺和人们普遍缺乏对转账系统运作方式的了解。

根据最新统计,每年有200,000笔交易崩溃,使潜在的买家有调查费和律师费来支付他们失去的梦想中的房屋。是的,的确是这样,人们有时在买卖过程中确实会赔钱,但是当我们考虑更大的情况时,这只是一个小问题-在过去三十多年中,作为转让律师,我没有看到大量的流产交易。

我们需要记住,人们出于各种原因而搬家-有些是计划好的,有些不是。卖方的第一个停靠港是房地产经纪人,而不是律师,因此,房屋在市场上出售时始终不会“烤箱准备就绪”。

任何人都可以将自己设置为房地产经纪人。除非卖方任命了合格的测量师或土地代理人,否则地产代理人总是有可能没有发现产权契据中的缺陷或没有必要的文书工作来成功进行销售。

转售交易不仅由于准备不足而受到困扰,而且还受到没有购买能力的人的报价所困扰。在抵押贷款要约发布之前,肯定会有不确定性。

一条链仅以其最慢的链接的速度运动。这就像参加前往一个目的地的火车;人们登上不同的车站,所有人都在同一时间到达。但是,在进行产权转让时,有些人可能会对流程失去耐心,被绊倒或无法筹集抵押贷款,因此他们将提早下车。

据说苏格兰的公开招标制度促进了早期承诺,但我怀疑这也意味着任何问题都将在以后发现,随后各方将寻找理由退出。至少我们的系统虽然不完善,但允许我们先解决任何问题然后再提交。

抵押贷款人理事会的手册长达数页,其中包括每笔抵押的基本要求,以及律师在完成房屋贷款之前必须满足的各个要点。转租变得更加繁重和耗时,律师,买方,卖方和抵押人需要进行风险管理,这进一步增加了费用。在我看来,政府不应该禁止费力地试图修复一个虽然也不理想的系统,但这个系统也不会被打破。事实是,搬家并以最优惠的价格购买我们的房地产是极具感情色彩的问题,而且无论围绕一种令人讨厌的做法制定规则如何,这种情况都将一直存在。为什么不对潜在的买主和卖主进行更好的准备和寻找有见识的忠告的教育。

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