MEES法规:商业房东的5大问题

自2018年4月1日起,《 2015年能源效率(私人租赁财产)(英格兰和威尔士)条例》(又称为MEES条例)的第三部分生效。这些涉及最低能效标准,并影响商业物业以及住宅物业。地址:Conor Geoghegan,商业地产高级律师 棺材喵 ,讨论了这些问题为英国房东提出的前五个问题。

尚未开始处理法规影响的商业地产业主需要开始计划。以下是要考虑的五个主要问题:

1.授予EPC等级低于E的新租约

该法规规定,不合格的非家庭非私人租赁财产的房东将不被允许。在这种情况下,不合格属性是指EPC等级低于最低能效水平(E)的任何属性。非家庭私人租赁财产涵盖了大多数(但不是全部)商业财产。

为了符合MEES规定,在新出租不合标准的非住宅私人租赁物业之前,房东必须提高能效以使其EPC等级高于最低门槛。

或者,房东必须证明他们有合理的理由不进行能源改进,并在PRS豁免登记册上进行登记,否则请确保MEES规定不适用。房东还应注意,法规可能会涉及续租。

2.要求豁免

MEES法规中有一些豁免,房东可能可以主张:

  • 同意豁免:进行工程以提高物业的能源效率所必需的租户或其他第三方的同意。
  • 免除贬值:如果房东从独立测量师处获得报告,该报告表明,为提高能效而进行的必要工作将导致物业或建筑物的市场价值减少超过5%。它是其中的一部分。
  • 临时豁免:在某些情况下,房东可被给予六个月的时间以遵守法规中规定的出租不合格财产的禁令。

业主在依赖豁免之前,必须在PRS豁免登记簿上注册支持豁免所需的必要信息。它们也受到有关情况的时限的限制,该情况涉及请求免除之前以及在某些情况下提出索赔之后。

3.列出的建筑物并非在所有情况下均不受豁免

关于所列建筑物的立场并不简单。有一种趋势认为EPC法规和MEES法规不适用于所列建筑物。实际上,没有明确的豁免。法规和指南认识到,就物业的历史性质而言,最低能耗要求可能会导致不可接受的变更,并建议咨询当地政府环境保护官员。

4.并非所有租约都符合MEES规定的合资格租约

MEES规定不适用于几种财产,例如:

    • 短期租约,即为期一定不超过六个月的租约,除非该租约包含有关在六个月后续签的条款,或者当六个月的租约连续租用超过12个月时被授予。
    • 租期非常长(例如,任期至少为99年)。
    • 不使用能源来调节内部的属性(即,没有加热或空调的属性)。

建议房东在评估其整体潜在负债时,评估其投资组合中是否包括此类财产。

5.执法

尽管MEES法规未施加刑事制裁,但可能会受到民事处罚。这些可以采取经济处罚的形式,根据财产的应课税价值和违法行为持续的时间长短,或PRS豁免登记册中有关违规事件的公布,可能处以10,000英镑或以上的罚款。向公众(或两者)开放。

现在是时候让商业地产的房东采取行动了,以免违反法规。

1条评论
  1. 贝利

    我拥有EPC等级为的商业物业“G”,因此不符合MEES。我的能源顾问报告说,原因是我的租户是一个非常大的夜总会,并且该物业充满泛光灯/聚光灯/特殊效果灯等,全部由卤素灯泡供电。如果用LED代替,则EPC等级将急剧下降。但是该设备是租户拥有的设备,作为房东,我无法触摸其设备。因此,租户有责任改善自己的设备吗?

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