财产调查与律师角色的转变

抵押贷款人之间日益激烈的竞争可能会导致律师在进行产权转让时使客户无所事事,那么您需要了解您在房地产调查咨询中角色的变化吗?

乔·阿诺德(Joe Arnold),董事总经理 阿诺德& Baldwin,为《律师月刊》提供了最低的要求。

抵押贷款的竞争压力正在推动越来越多的贷方通过将评估与调查脱钩来简化其服务,许多贷方现在正在删除让客户从评估升级为购房者报告或房屋调查的选项。传统上,这是购房者访问这些更详细的调查的主要途径,如果没有提供此选项,则可能会被暴露。

律师协会和英国金融协会(以前为CML)的州律师都应建议进行调查,而且,交通运输协会表示,除非财产调查员已经提出,否则律师不应对财产提出任何疑问。

值得记住的是,抵押估价是为了保护贷方,而不是为了保护借款人。进行评估的类型取决于贷款人的风险偏好和商业需求,并且贷款人越来越多地对他们认为较低风险的交易使用自动估值。

值得记住的是,抵押估价是为了保护贷方,而不是为了保护借款人。

为了满足推荐进行调查的要求,许多律师通过聘用条款的措辞来确保他们是合规的,并得到了客户的认可和同意。但是,由于有如此多的贷方撤消了升级到调查的选择权,因此有一个强有力的论点是,律师应该更主动地告诉客户他们需要进行调查,而不是用小字掩饰。

一种更积极主动的方法来建议您的客户对他们所购买的财产进行调查,这将确保您在要求和要求的精神上都遵守自己的职责。但这会做得更多。

产权转让是一个过程,但它也是您提供给客户的一项服务,以确保他们在购买物业时受到法律保护。如果您可以使他们放心,财产在结构上是合理的,而且受到法律的保护,那么您将提供的服务可能会带来更好的客户结果并改善客户体验。

在阿诺德&鲍德温(Baldwin),我们可以为英国的测量师提供全国性的服务,并且我们可以通过我们的合规套件为您指明正确的方向,其中包括有关您的义务和选择的信息。

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