这是我们可以预期的租赁权改革的变化

法律委员会最近结束了有关其租赁权所有权改革建议的磋商,并旨在发布其最终报告并在今年晚些时候协助其建议的实施。

那么,我们可以期待什么变化?

磋商会提出了临时的改革建议,旨在简化和减少获得永久所有权或扩展租赁的成本,通过简化特许经营,更快捷和更具成本效益的方法,以及改革租赁持有人的现有权利,为租赁持有人提供更好的交易。 。以下是一些关键建议的摘要及其对您的意义:

单位的出租人

  • 一套适用于房屋和公寓的制度,降低了复杂性和成本。
  • 提出并回应任何特许权要求的规定表格,以减少发生错误的可能性,防止不必要的成本,并防止业主利用租赁人的错误。
  • 在缺少房东的情况下,使用法庭解决争端和处理索赔。
  • 租赁持有人不再需要支付房东的非诉讼费用或引入受控费用。
  • 在单位的租赁持有人之前,没有任何最短的租赁所有权期限可以提出索赔,从而减少了租赁持有人的延误和成本。
  • 一项新权利,可以参与较早的集体永久业权收购,从而避免了将租赁持有人拒之门外。

房屋租赁人

  • 一套适用于房屋和公寓的制度,降低了复杂性和成本。
  • 在房屋的租赁持有人可以提出索赔之前,没有最短的租赁所有权期限,从而减少了租赁持有人的延误和成本。
  • 能够以象征性租金延长租期更长期限的房屋的租赁人,且对扩展次数没有限制。
  • 所有不动产(无论是拥有公寓还是房屋)上的所有租赁持有人共同获得整个房地产的永久业权的权利。
  • 处理失踪房东的通用程序,确保租赁所有者可以行使权利并节省成本。
  • 利用法庭解决争端。
  • 租赁持有人不再需要支付房东的非诉讼费用或引入受控费用。

房东

  • 一套适用于房屋和公寓的制度,降低了复杂性和成本。
  • 对所有永久业权收购主张的限制为25%,允许业主保留具有大量商业用途的建筑物。
  • 在获得永久业权后要求缴纳会费的权力,使遗产得以继续维持。
  • 一种适用于任何权利要求的单一程序,从而减少了各方的复杂性,混乱和成本。
  • 提出并回应任何权利主张的规定表格,以减少发生错误的可能性。

预计将执行许多这些建议,因此,如果您正在考虑延长物业的租赁期限,或者您是房东,想了解有关即将进行的改革的更多信息,请访问以下页面。

//www.arnoldandbaldwin.co.uk/lease-extensions/

//www.arnoldandbaldwin.co.uk/freehold-enfranchisement/

Sources:

//s3-eu-west-2.amazonaws.com/lawcom-prod-storage-11jsxou24uy7q/uploads/2018/07/Consultation-Paper-Summary.pdf

//s3-eu-west-2.amazonaws.com/lawcom-prod-storage-11jsxou24uy7q/uploads/2018/09/Enfr-CP-Summary-for-leaseholders-of-houses-180920.pdf

//s3-eu-west-2.amazonaws.com/lawcom-prod-storage-11jsxou24uy7q/uploads/2018/09/Enfr-CP-Summary-for-leaseholders-of-flats-180920.pdf

//s3-eu-west-2.amazonaws.com/lawcom-prod-storage-11jsxou24uy7q/uploads/2018/09/Enfr-CP-Summary-for-landlords-180920.pdf

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