新的私人房东许可费会否也迫使好家伙?

在地方当局中,额外许可的普及并未显示出放缓的迹象。

关于考文垂(Coventry)额外许可的磋商刚刚结束,巴斯(Bath)的房东已看到自2019年4月1日起扩展了整个城市的额外许可。在这里,Joanne Young,法律总监 阿什福德斯的财产诉讼小组讨论对各方的影响。

布里斯托尔市议会已决定从2019年7月8日起将其现有的额外许可计划扩展到另外12个区域。现在,那些租用由三个或三个以上不相关的人占用的财产的地区的房东现在都需要获得许可。在像Clifton和Cotham这样受单身人士欢迎的领域中,这些新规则将产生实际影响。

拟议的延期将对房东产生重大的财务影响。布里斯托尔附加牌照的起步费为1200英镑,尽管获得认可的房东可享受一些优惠。也许可以理解,这座城市的房东对此数目表示不安。该费用高于巴斯的邻居(头条新闻费为795英镑)和其他城市,例如布莱顿(最大的HMO为790英镑)和埃克塞特(为期5年的许可证费用为640英镑),但低于在其他城市,例如诺丁汉(标准费用为1330英镑)和伦敦部分地区。

实施这些新收费所依据的“多户住宅”(HMO)规则已经相当复杂。 2018年10月的立法变更(也至关重要地取消了对拥有3层或3层以上许可HMO的要求,这意味着平房现在可能成为HMO)可能意味着英格兰各地的许多房东已经被捉住了,并且可能在没有必要许可证的情况下作为房东经营。

毫无疑问,任何能消除不良和无赖地主热衷于尽可能多地花钱的事情都是一件好事。但是在私人房东已经感觉到财政紧缩的时候–从税收变化到《住房适应人类居住法》带来的增加的维修负担,再到即将出现的有关房客费用的限制–任何增加作为住宅房东的财务成本的方法都可能将现有的知名房东赶出市场,并劝阻新进入者。尽管附加许可的基本目的之一是改善租户的条件,但在房屋所有权减少和社会住房日益难以获得的时期,附加许可制度最终可能对租户不利。从长远来看。

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