住宅和商业物业转售之间的4个区别

总体而言,住宅和商业物业转让的主要阶段将保持不变。

但是,两者之间的过程可能会有很大的不同,并且在购买之前一定要意识到一些差异。

豪威尔律师事务所 讨论商业转售与居住过程之间的主要区别,在继续前进之前,应使买家意识到:

1.财产类型和购买

当然,最明显的要点之一就是要购买的房地产类型以及购买原因。住宅物业转售涉及您将要居住的房屋,或作为购买物业。但是,商业财产通常是作为营业场所购买的。

2.是永久业权还是租赁业?

英国大部分住宅物业市场现在已拥有永久业权,2015年末的统计数据表明,过去十年来在英格兰和威尔士出售的租赁业物业数量已从22%增至43%(土地注册处)。

英国政府于2018年初发布了《住房白皮书》,其中概述了其禁止租赁租赁物业建设的计划。这样做是为了“消除租赁系统内的不公平和虐待行为”。

阅读以下内容,了解新的租赁权变更及其对房地产开发商的意义: 点击这里。

但是,商业性质则相反。这些通常由商业租户租用–在企业主中很受欢迎,因为它使他们可以灵活地适应不断增长的业务需求。例如,如果他们需要扩展业务,那么他们也将能够租赁隔壁的财产。

您的律师将要求尽可能多的信息,例如建议的年租金以及双方之间的商定价格。租赁将取决于其是哪种类型的商业物业而有所不同。

3.商誉付款

一旦 住宅物业转易 程序已经完成,通常无需支付额外费用。

但是,如果既完成了商业地产又完成了将其用完的业务的转让,那么“商誉支付”的情况并不少见。

通常会进行这笔付款,以确保新的业务所有者可以保持相同的客户群并继续使用相同的品牌进行交易。

4.搜索费用

通常,在住宅物业上进行搜索要比在商业物业上进行搜索更为经济,即使它们涵盖相同的要素,因为商业地产通常更大或更大型。

2条留言
  1. 泰勒·毕晓普

    我要感谢您帮助我了解有关住宅和商业物业转让的更多信息。它’了解到商业物业的租赁可能取决于其是哪种财产,这很有趣。研究不同的属性类型听起来很重要,尤其是如果这可能会影响您对获得什么的决定。

  2. 托马斯·彼得森

    谈到您如何完成转让过程,真是太神奇了’不必担心额外的费用。一世’我一直在考虑进行财产转让,以给我兄弟我的仓库。它’很高兴知道有时您在某些情况下需要偿还商誉,所以我’我必须对此保持警惕。

发表评论