打造租赁繁荣&对英国商业地产意味着什么

住宅租赁租金的上涨推动了整个英国房地产领域的重大变化,但这对商业房地产意味着什么?

住宅建筑越来越受欢迎,在整个英国房地产领域引起了冲击。在本文中, 史密斯合伙企业 商业地产团队仔细研究了租赁繁荣的住宅及其对商业地产的影响。

从建造到出租的爆炸式增长是近年来房地产行业发生的最重大的变化之一。根据 国家统计局,2017年,估计有450万英国家庭构成了私人租赁部门,比2007年的280万私人租赁家庭增长了63%。

鉴于上述增长尚未显示出明显的停滞迹象,因此租房开发商对市场条件变化迅速做出反应也就不足为奇了。考虑到所有因素,英国正处于住宅建设的高峰期,这对商业地产行业意味着什么?

什么是房屋租赁?

“租用建筑”一词是指专门为出租目的而开发的私人出租住宅物业。在许多情况下,按需建造计划通过为开发商提供长期租金收入提供了巨大的投资潜力。因此,许多出租房屋的建造是由私人投资者提供资金的,作为更广泛的房地产投资组合的一部分。

现代财产所有权的困境

近年来,有许多原因使建筑租赁变得越来越流行,而财产拥有成本的上升是最重要的原因之一。

尽管自置居所的成本继续在英国人口的各个层面构成挑战,但2018年 报告 通过 财政研究所 (IFS)显示,年轻人在进入房地产阶梯时尤为不利。由于平均房价的增长速度是年轻人的收入的七倍左右,因此不难理解为什么越来越多的人选择租房。

为了应对私人租赁住宅物业需求的增长,开发商一直渴望增加供应。毫不奇怪,在英国许多主要城市中尤其如此,伦敦目前在英国租用的建筑中占了最大份额。

商业财产呢?

住宅建筑对租金的重要性日益提高,这不可避免地引起了人们对其对房地产业其他领域的潜在影响的质疑。在英国退欧后,商业房地产市场经历了自身的变化-其中许多与商业房地产作为投资机会的力量有关。

长期以来,商业物业一直是房地产投资者青睐的投资机会,商业物业涵盖了用于商业活动的全部房地产。就像整个房地产行业一样,英国脱欧有助于推动不确定性的增加,其中某些市场的表现明显优于其他市场。尽管如此,最近 数据 通过 第一太平戴维斯 数据显示,2018年对英国商业地产的投资继续保持强劲的621亿英镑。

商业地产投资与住宅地产投资大不相同的想法并非新鲜事。例如,商业地产通常可能涉及更长的租赁期,从而在更长的时间内为投资者提供收入。

商业财产的较高价值通常也为多种投资方法铺平了道路,无论是通过直接投资还是通过由多方组成的间接财产基金。因此,商业房地产投资的性质更加复杂,通常需要 商业物业律师.

撇开分歧,尽管如此,人们仍然可以辩称,商业房地产投资者可以从当前住宅建筑领域的租金增长中汲取宝贵的教训。

从住宅建设到租金繁荣的商业经验教训

尽管与个人相比,财产拥有成本的增加对企业的威胁较小,但无数商业组织仍继续做出出租灵活商业财产的决定。

最初,中小型企业(SME)尤其如此,其中许多企业无法获得大型组织可用的财务资源。从那时起,各种规模的企业纷纷效仿。认识到这一事实,仅对灵活办公空间的需求就是 预计会增长 在接下来的五年中增加多达30%。

如果房屋租赁市场的繁荣使我们学到了什么,那就是可观的收益等待着对市场趋势做出成功反应的投资者。由于企业选择以商业地产租赁的形式来确保更大的灵活性,因此商业地产投资者可能有很大的空间受益于推动住宅建筑租金的相同发展。

不管英国商业地产的未来可能带来什么,注意房地产业的当前发展都可能对保护该行业的长期投资大有帮助。无论如何,所有迹象都表明,多元化是成功房地产投资组合的一个久经考验的特征。

 

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