是什么使房地产诉讼上海麻将成功?

自毕业以来在同一家上海麻将事务所工作之后,詹姆斯·韦格(James Weger)谈到上海麻将事务所如何真正塑造您成为一名成功的审判上海麻将的资格。

詹姆斯分享了他作为商业和住宅诉讼专家的一些专业知识,以及引起这种情况的原因。

是什么吸引了您进入法律专业?

我来自科罗拉多州的丹佛市,我在一个石油和天然气大家庭中长大。我的大哥哥是医生,姐姐是上海麻将。他们俩都坚称我(四个孩子中最小的一个)应该选择各自的职业作为我的职业。当每个人,无论他们住在哪里,都到我父母的房子去时,我家里最大的家庭假期总是感恩节。在我读大学的时候,一个感恩节那天,我的兄弟,外科医生,因他最近一次手术而在鞋子上沾满鲜血,出现在假期中。就在那一刻,我看着姐姐上海麻将,并告诉她她赢得了比赛,我将上法学院。

为了成为一名成功的审判上海麻将,您必须能够快速思考。总是愿意重新审视事实和证据,并且总是比对手领先两步。

谁影响了您的职业发展?

自1982年从俄克拉荷马大学法学院毕业以来,我只有一份工作,而那是我现在的公司Jones,Gotcher的工作。&博根(P.C.)该公司由Bill Jones和Jack Givens于1964年成立。从年轻的合伙人开始,在高级合伙人的帮助下,我继续发展自己的能力,担任审判上海麻将,并最终于1994年成为该公司的总裁。从那时起,我就一直担任该职务。我可以自豪地说,这是我唯一想执业的上海麻将事务所。戈彻(Gotcher)琼斯(Jones)的气氛&博根(P.C.)是我来到这里的原因,我继续按照杰克·吉文斯(Jack Givens),比尔·琼斯(Bill Jones)和尼尔·博根(Neil Bogan)的传统经营公司。 JGB是独一无二的,我们努​​力工作,努力工作,但我们始终把客户放在第一位,并且只提供最优质的法律咨询,这为该公司50多年来取得了成功。

在我职业生涯的早期,我曾受到俄克拉荷马城Fellers Snider的Burt Bailey这样的高级审判上海麻将的指导,在我上学期间,我是学校的法律文员,Jack Givens,Darrell Gotcher以及许多其他不知名的上海麻将。为了成为一名成功的审判上海麻将,我很早就被教过,您必须能够快速思考。总是愿意重新审视事实和证据,并且总是比对手领先两步。要成为一名成功的审判上海麻将,您必须努力工作,必须快速思考,当然还要了解法律。

无论试验持续三天还是六周,您都必须提前做好准备,然后不断重新评估试验过程中每天出现的证据

是什么让您成为成功的诉讼上海麻将?

在我的整个职业生涯中,我成功地起诉和辩护了所有类型的商业诉讼案件,包括EEOC,商标,商业和住宅房地产交易以及建筑。无论审判是持续三天还是六周,您都必须提前做好准备,然后不断重新评估审判中每天出现的证据。然后每天晚上重新评估它如何影响您指导案件成功结束的策略。

我可以给任何上海麻将的最大建议是,不要预先判断案件

任何值得一审的审判上海麻将都知道,没有人能预测陪审团审判的结果。但是,通过艰苦的工作,对事实和证据的透彻检查以及证人的充分准备,您可以使委托人处于更好的位置,以便在审判中取得成功。在许多场合,我被问到如何为冗长而事实密集的审判做准备。我可以向任何上海麻将提供的最大建议是,不对案件进行预先判断;准备仅包含您希望在盘问中涵盖的主题的大纲(即不要尝试只编写检查脚本),最重要的是要在展位上听取证人的证词。如果您已经完成作业并充分了解事实,那么当证人说出与他们先前的证词或文件,合同,信件或电子邮件相反的信息时,您随时可以获取这些信息,尤其是在盘问您可以立即挑战证人的证词。至少,您会破坏他们的证词,并且很可能破坏他们在陪审团中的信誉。

我从1982年开始就从事法律工作,坚信我每天都会继续学习新知识。尽管我处理的许多案件涉及法律的相似领域,但由于所涉及的事实,证人或证件的不同,每个案件都是独特的。

 我强烈建议客户不要以50/50的比例拥有商业房地产或任何其他业务,因为如果合作伙伴无法达成协议,那么就会陷入僵局,这通常会导致诉讼。

您从事商业和住宅房地产诉讼领域的执业。是什么导致大多数这类案件?

在百分之九十的时间里,诉讼是由于商业和/或住宅不动产纠纷引起的,这些纠纷是在结案之前进行的。在谈判房地产销售合同时,非常重要的一点是,与客户仔细审阅披露和陈述,以确保其准确性。在住宅房地产中,有一个法定框架,《美国法律》第60篇第831条等。顺序,因为未能公开房屋中的已知缺陷。该财产披露法又称安全港,要求住宅房地产的卖方以法定形式披露已知的房屋缺陷。不要求房地产的卖方进行任何检查或调查,而仅披露已知信息。该法规的运作方式是,如果卖方披露了已知的缺陷并且后来发现了潜在的或未知的缺陷,则卖方将不承担责任。该法规的独特因素是,根据披露法提出索赔的胜诉方有权收取其上海麻将费;此外,住宅公开法将索赔的类型限制为仅维修或更换费用,并消除了其他任何索赔,包括惩罚性赔偿。

实际上,无论房地产还是任何其他类型的合同,都应始终在合同中加入上海麻将费条款。

与住宅房地产不同,在商业房地产诉讼中,没有可据以产生索赔的凌驾的法定框架。因此,当在销售商业房地产的合同中作出陈述和保证时,更有可能出现的索赔不仅是违约,而且是诱使。所寻求的损害赔偿范围更广,包括从撤消财产价值到惩罚性损害赔偿的一切。与住宅房地产案件不同,除非合同向胜诉方提供上海麻将费,否则商业房地产交易中的诉讼不会向胜诉方授予上海麻将费。实际上,无论房地产还是任何其他类型的合同,都应始终在合同中加入上海麻将费条款。

为了消除对一个负责人的任何担忧,可以编写运营协议,以便为少数权益持有人提供内置保护。

一般而言,商业房地产由多方拥有,客户如何避免这一领域的纠纷?

根据我过去30多年的经验,大多数商业房地产均归单一资产有限责任公司所有。然后,LLC由为购买商业房地产出资的各种成员所有。我强烈建议客户不要以50/50的比例拥有商业房地产或任何其他业务,因为如果合作伙伴无法达成协议,那么就会陷入僵局,这通常会导致诉讼。在商业房地产领域,必须有人驾驶公交车的老话无疑是正确的。必须指定某人为拥有控制该房地产的LLC的多数权益(即51%或更多)的管理成员。这样,经营商业房地产的业务就可以向前发展,如果意见分歧,各方也不会陷入僵局。为了消除对一个负责人的任何担忧,可以编写运营协议,以便为少数权益持有人提供内置保护。一些例子是:未经一致同意或至少要获得超级多数同意才能开展某些活动;未经其同意不得稀释少数股东;至少有绝大多数人同意该行动,否则就不能出售或以其他方式损害房地产。根据交易类型,涉及的所有者数量以及某人希望成为被动或主动投资者,可以将许多其他保护措施写入LLC的运营协议中。

詹姆斯·韦格

股东

直拨电话(918)581-8256

[email protected]

www.jonesgotcher.com

韦格先生自1982年以来一直在琼斯·戈彻(Jones Gotcher)执业。他目前的法律业务集中于全国各州和联邦法院的复杂商业诉讼。他曾代表众多公司处理商业诉讼的所有领域,包括商业房地产,EEOC辩护,商标侵权,环境,证券,反托拉斯以及E专业人员的辩护&O要求。他还代表广播电视,银行,公共教育机构,住宅和商业建筑/开发,房地产经纪公司,保险公司以及涉及高科技开发的多家公司领域的客户。

自从我们敞开大门以来,Jones Gotcher的合伙人就一直坚持诚实守法。五十多年后,我们仍然坚持高标准。

作为塔尔萨中型企业,我们的规模足以接受任何任务,但绝不以个人关注为代价。我们对客户的尊重与对法律的尊重一样。

拥有30名员工的琼斯·戈彻(Jones Gotcher)拥有在杰出上海麻将上海麻将登记册中被列名的殊荣,并培养了三名州上海麻将协会主席,五位塔尔萨县上海麻将协会主席和美国上海麻将协会理事会成员。

 

1条评论
  1. 这是博客系列吗?如果不是,应该是。我很想阅读关于该主题的下一部分。

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