房东的Surefire合法摆脱不良租户的方法

我们概述了房东说服坏租客离开,同时避免非法自助驱逐的各种方式。

大多数时候,房客是体面的人。但是有时房东可能会被地狱的租户困住,这可能使他们质疑自己的存在。财产受损,扰民,拖欠房租会使您曾经和平的生活成为一场噩梦。

希望总会有出路。根据您情况的严重程度,您可以尝试我们的一种或几种方法以使租客休假。

关于驱逐

驱逐最冗长和最昂贵的方法来摆脱不需要的租户。将租户驱逐出境可能需要4到8个月。它涉及高额的律师费,头痛和并发症。与不合作的租户在一起还存在永久的压力。他或她可能会在某个时候考虑出于恶意而剥夺您称赞的财产。就像离婚一样,驱逐可能会变得丑陋。

这就是为什么大多数房东都避免像瘟疫这样的程序。但是,只有当租户拒绝离开租用的房屋时,驱逐才起作用。而且他或她再无合法居留权。一些大胆的房东可能会采取所谓的自助驱逐。这意味着他们在没有执达主任协助的情况下,将房客或他们的东西从出租房中逐出。

自助驱逐,除少数例外, 是刑事犯罪 房东面临潜在的入狱时间。请记住,蒙蔽的自助形式包括:

  • 在您的财产上设置物理障碍,使租户无法进入
  • 改变租户背后的锁
  • 骚扰或威胁房客离开
  • 隐藏,移走或扔掉租户的财产

因此,这些都是您可以采取的非法行动,以摆脱坏租户。希望有一些合法的方法可以确保他们没有被驱逐出境。

除少数例外,自助迁离是刑事犯罪,房东面临可能的入狱时间。

1.提高租金

根据租赁协议,房东不能随心所欲地提高租金。只有有定期租约,您才可以这样做。这意味着租赁协议会每周或每月自动续订。因此,您可以将租金从一个月提高到另一个月,然后让坏租客离开。

在定期租赁下,又名 保证空头租赁 (pdf),则可以在协议到期时提高租金。因此,如果租约在10个月后到期,那么等待增加租金就没有那么大了。另外,有些租户可能根本不会受到租金上涨的打扰。

2.谈判

此外,租户过去可能已经尽职地支付了租金,但他们的财务状况恶化了,他们无法按时付款。尝试谈判。由于无法支付房租,您的租户可能已经承受了很大的压力。您可以通过双方都同意的付款计划来缓解压力。

例如,您可以允许租户在一个月内以较小的比例支付应付款项。这样,您可以帮助他们花一些时间,直到他们设法使财务恢复正常。别忘了在谈判阶段提到“驱逐”。您会在行为不端的租户中产生紧迫感。

一个简单的驱逐提醒对租户的想法会令您感到惊讶。他或她可能会在一夜之间找到这笔钱,从而消除了流落街头的可能性。这种情况更有可能,因为有无数替代在线直接贷方愿意的话,可以在短短24小时内向他们提供最高1,000英镑的贷款 做他们的研究权。信誉欠佳也不是障碍。

3.要求他们离开

出乎意料的是,如果您礼貌而坚定地要求他们,许多坏房客都会打包东西离开。关于极不合作的房客的恐怖故事很少见。收到财产通知后,大约80%的租户退出。

拥有权通知是房东向其租户发出离开的通知。有两种类型的占有通知: 第21节管有通知第八节退出通知。第21条通知必须在租赁期满前两个月送达。房东没有任何理由要求他归还财产。

当承租人违反租赁协议条款时,您可以发送第8节通知。他或她可能一直在骚扰邻居,或者无法按时支付租金。

4.善良& Proactive

许多经验丰富的房东建议“善待他们”。即使租金已拖欠,也不要威胁或使租户感到尴尬。即使房客不合作,保持镇定也至关重要。如果您对他们友善,他们也会有义务改变他们的语气。询问自己的身份时,您不必粗鲁或进取。但是您必须坚定并坚持自己的立场。

另外,请确保您在到期日到期后立即通知承租人拖欠付款。如果您推迟到期日,您的房客可能会认为他或她可以摆脱困境,因为您似乎并不介意。

5.向他们提供现金离开

如果其他所有方法都失败了,并且坏租户拒绝退出,您可以尝试诱使他们带着免费现金离开。一些租户将减少与您的联系,只需要几百磅。其他人可能想要更多。考虑你的情况。看看给他们现金作为钥匙是否比开始疏散程序更好。您也不想再被噩梦般的租户困住几个月。

这种方法会使许多房东沸腾。在他们的头脑中,没有人会奖励可怕的行为。但是从长远来看,这是摆脱不良租户的最有效(且成本更低)的方法。

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