Hines收购米兰的Torre Velasca

国际房地产公司Hines代表Hines欧洲价值基金(HEVF 1)成功签署了合同,收购了位于米兰市中心的标志性的27层混合用途Torre Torresca塔。

Torre Velasca位于城市历史悠久的中央商务区中心的Velasca广场上,靠近Duomo di Milano大教堂,拥有超过20,000平方米的办公室,多户家庭和零售空间。该资产是通过一家新成立的房地产投资基金由意大利保险公司Unipol以未公开价格收购的,该房地产投资基金将由意大利领先的房地产基金和资产管理公司Prelios SGR管理。

Hines将着手进行全面的翻新和现代化计划,以将塔楼转变为高质量的办公室主导,混合使用方案,同时利用这家全球公司更广泛的场所制作经验来增强和重新定位周围的广场。

此次收购代表了Hines的HEVF 1的第九笔收购,HEVF 1是旗舰核心增值/增值基金,Hines从2017年7月至2018年8月完成募集的股权承诺为7.21亿欧元,比原始基金目标规模超出了40% 。

我们通过检查所有权,城市规划,地籍记录设施,防火和环境,对资产进行了全面合规性评估。

接受采访:Emanuele Bellani, 首席运营官 YARD-REAAS集团的

在设计技术资料时,您面临什么挑战?

我们特别荣幸地成为Hines的技术顾问,负责监督这笔美国房地产巨头收购米兰最标志性建筑之一的Velasca塔的交易:超过20,000平方米的办公室,住宅和商店将在为了使塔的配置和内部焕然一新,将其改造成现代和现代的工作空间。

从咨询到技术和环境尽职调查,再到房地产的技术管理,我们为房地产投资的每个阶段进行准备工作,并委托我公司进行收购前的尽职调查。我们通过检查所有权,城市规划,地籍记录设施,防火和环境,对资产进行了全面合规性评估。

您是如何解决这些问题的?

Velasca塔需要采用不同的方法。标准检查还包括及时的并行历史调查,涵盖了从建筑物开始到最近的改造干预等整个时期。

房地产比任何其他部门都需要同时应用横向和纵向技能。

根据建筑’作为强制性的保护措施,我们不仅要扩大与资产复杂的建造程序有关的官僚主义方面的分析范围,而且还要扩大与技术成分和所用材料选择有关的方面的分析范围。

 在涉及许多其他法律团队的情况下,您如何在交易中导航自己和团队?

房地产比任何其他部门都需要同时应用横向和纵向技能。

在像我们这样被认为需要从技术角度进行操作的专业人员与处理房地产/物业管理的专业人员之间建立完美的协同作用&建立具有高附加值的咨询公司并确保此类交易取得成功时,法律必不可少。

与建筑师和结构工程师的合作,尤其是与Asti Architetti建筑公司的Paolo Asti的合作,同样有价值。

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