由景顺集团管理的意大利房地产AIF清算

景顺还协助Studio Vanzetta处理了交易的会计和税务事宜&合伙人Carlotta Veneziani和高级合伙人Simone Berton。

Vanzetta e Associati团队访谈

REIF的清算工作涉及哪些税收方面？

当然，最重要的税收方面与意大利预提税有关。首先要特别提到非居民投资者，意大利公司分配股息的普通预提税制度不适用于REIF分配的收益。

相反，通常适用26％的预扣税：

–定期向非意大利居民投资者分配收益

分配的数量；

–赎回或出售单位时，两者之间的差额为

赎回或出售以及认购或收购的加权平均成本

的单位。

但是，根据第351/2001号法令第7条第3款的规定，无论REIF投资的规模如何，相关收益均分配给其他人以及在特定情况下，适用于在白名单中所列国家中设立的外国养老基金和集体投资企业。

处理此类案件时，可能会出现哪些问题？

除了上述税收方面，我们在这里扮演特殊角色还必须面对的关键问题是所涉专业人员之间的协调。

在这种情况下，总是有律师（通常不止一家律师事务所，在这种情况下是意大利和卢森堡律师事务所，还有其他专门的融资律师。），研究过这种结构的税务事务所，存托银行以及许多其他机构在交易的各个方面都专注于特定领域的专业人员。根据我们的经验，一个重要的“难题”常常被遗忘，它是一个能够通过与每个人接触来协调各个参与者的人物。

您最近是否参与过类似交易？

是的我们有;实际上，在过去几年中，我们参与了REIF和SICAF的许多类似交易。

最后，在12月，我们协助Invesco在意大利对SICAF进行了第一次清算。

在这种特定情况下，与本基金的情况不同，我们处理了许多非常具体的方面，尤其是与《意大利银行条例》相一致的《民法》的相互作用。分析的最奇特的方面之一是在意大利银行监管的情况下分配清算预付款的可能性。