Patrizia以1.5亿欧元的价格出售两项物流资产

PATRIZIA AG是全球房地产资产的领先合作伙伴,已将大马德里地区的两处物流资产以约1.5亿欧元的价格卖给了房地产投资经理Real I.S.。

PATRIZIA最初于2015/16年度收购了赫塔费(Getafe)和托雷洪(Torrejón)马德里地区的两处资产,此后将其转变为主要的物流设施,吸引了诸如亚马逊,Leche Pascual和GM Food等租户。

PATRIZIA伊比利亚地区国家/地区经理Eduardo de Roda表示:“这项具有里程碑意义的交易表明,凭借我们强大的本地专业知识,我们在正确的时间,正确的位置收购了这些资产。我们再次展示了我们通过积极主动的专家资产管理在伊比利亚投资组合中创造可持续价值的能力。我们仍然致力于物流资产,这些资产约占我们整个西班牙房地产投资组合的三分之一。尽管市场条件充满挑战,我们仍将朝着实现伊比利亚本地业务增长目标的方向全面前进。”

毕马威会计师事务所(KPMG Abogados)已为Patrizia出售资产提供了咨询。他们的团队由房地产合伙人CarlosBardavío和负责房地产税收的Pelayo Oraa合伙人领导,包括高级经理MaríaLlorens,高级合伙人Beatriz Ron和合伙人Elvira Puerta–不仅来自房地产团队,还来自房地产税收团队的高级经理费利佩·马丁内斯(FelipeMartínez)和合伙人尼古拉斯·佩雷斯·多珀(NicolásPérez-Domper)。

 

毕马威会计师事务所房地产团队专访

这笔交易如何反映您所在辖区的当前房地产市场?

这笔交易就是一个很好的例子:顶级租户支持的核心资产需求很高,尤其是在物流行业。值得注意的是,销售过程竞争激烈,收到了来自国际和国内投资者的许多要约,考虑到资产和租户的质量,这不足为奇。

在进行这项工作时,您是否面临任何特殊的挑战?如果是这样,您是如何克服它们的?

主要的挑战是要确保购买者即使在Torrejón中有闲置区域以及COVID-19的情况下仍能获得100%的租金。为此,我们根据购买价实施了一系列临时保留,并考虑了不同的情况,对公证人按特定发布条件进行了担保。我们必须仔细考虑并起草这些建议,以适当覆盖客户的风险,并对结果感到非常满意。

您怎么知道您的团队才是合适的人选?

我们对这些资产的了解无与伦比:我们就其总承购,融资,租赁,资产管理和公司问题提供了法律咨询。这使我们能够(i)在法律尽职调查过程中提供准确的答案(ii)主动及时解决所有完成交易的先决条件,以及(iii)为完成交易后的问题实施平衡的解决方案。它还使我们能够迅速准备买卖协议草案和辅助文件,并适应买方的特定要求,同时考虑到团队在类似交易中的广泛经验,因为我们参与了一些最重要的交易(无论是复杂性还是数量)。

最后,我们与PATRIZIA的信任关系还有助于及时成功地完成交易。

您如何确保您的团队对PATRIZIA而言是正确的举动?

我们的工作始终专注于确保客户以平衡的条款和条件完成交易,而不承担任何不合理的价格折扣或风险。在这种特殊情况下,关键问题是实施法律解决方案,以确保如果购买者获得了100%的租金,则保留的价格将自动释放给卖方。

COVID-19是否对房地产市场产生了负面影响?因此,您需要采取任何预防措施吗?

由于减少租金,关闭企业或驱逐房屋,影响特别是在酒店,办公室和零售市场中受到不利影响。由于资产中某些租户存在减租需求,因此在交易中也考虑了这一点,因此,一旦资产在市场上出售,我们便与PATRIZIA一起花费了必要的时间来分析和实施临时措施,以达成协议一些租户,以确保购买价格不会受到影响,同时考虑到由于COVID-19大流行而对物流市场的影响较小。在这方面,我们在COVID-19期间为所有房地产市场中的所有客户提供了咨询服务,这为我们提供了实施正确解决方案的特权。

您对2021年的房地产市场有何期待?

我们非常乐观,并希望很快恢复到2020年3月我们在物流,酒店和住宅市场的活动水平。实际上,在过去的几个月中,由于疫苗的好消息,我们看到了投资的增长。对高质量资产的需求很大,除了可能在酒店和零售业外,还有很大的发展空间和后续销售空间。我们也确实希望公司交易增加,特别是合资和合并,其中传统的市场参与者将允许金融驱动的参与者以合伙人身份进入其结构,以加强资本结构或开发新资产。幸运的是,该团队全年都非常忙碌,我们期待着对我们和我们的客户又一个忙碌而成功的一年。

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