Round Hill Capital和QuadReal以1.235亿欧元收购都柏林黑木广场

全球领先的房地产投资,开发和资产管理公司Round Hill Capital宣布,其与QuadReal的合资企业已以1.235亿欧元的价格远期收购了Blackwood Square,这是都柏林PRS的一项重要新开发项目。

完成后,从建造到出租的计划将提供297套高质量的公寓。十一月份,在黑木广场(Blackwood Square)上开始建设,由Round Hill Capital(RHC)提供开发管理监督。开发的第一阶段将于2021年10月完成,最终阶段将于2022年10月完成。

狄龙·尤斯塔斯(Dillon Eustace)为Round Hill Capital(RHC)和Quadreal担任顾问,该合伙人由房地产合伙人兼房地产主管Kelly O'Hara领导,并由Fiona O'Neill建筑法律专家和资产管理和投资基金合伙人Derbhil O'Riordan支持球队。

Dillon Eustace合伙人兼房地产主管Kelly O’Hara访谈

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这笔交易是RHC在2018年收购Bridgefield之后的第二笔投资,该公司与QuadReal在爱尔兰进行了第二笔投资.Bridgefield是Blackwood Square对面的216套公寓的另一套PRS计划。

狄龙·尤斯塔斯(Dillon Eustace)曾在布里奇菲尔德(Bridgefield)和黑木广场(Blackwood Square)交易中担任顾问,包括最初成立了合资物业保护伞ICAV(允许黑木广场(Blackwood Square)和布里奇菲尔德(Bridgefield)之间的债务分离为一个单一结构)。

我们与开发商团队协商了一份详细的开发协议和一套施工文件,以按照约定的规格和时间表交付297套公寓。

我们还对计划的名称和周边土地以及拟议的管理公司结构进行了广泛的购前尽职调查,并与开发商的律师进行了谈判并达成协议。其中包括定制草稿,以考虑到受益于Blackwood Square的相邻第三方土地上的共享服务和设施。

 

为什么对有关各方来说这是一笔好交易?

黑木广场将为都柏林供不应求的住房市场提供急需的新住宿。最近有关爱尔兰私人租赁部门(PRS)的报告指出,由于资产类别的长期稳定性质,低空置率和稳定的收益率,投资者对PRS计划的需求仍然强劲。作为邻近的Bridgefield开发区的所有者,RHC和QuadReal在该地区发现了对高质量现代住宿的强烈需求。

在成功实施Bridgefield计划之后,他们还与领先的开发商合作,与他们建立了牢固的关系。

RHC还表示,其投资者越来越多地看到在本来就低产的环境中应用创新技术的好处。 RHC在Blackwood Square部署了最新的PropTech AI工具,以最大程度地提高站点效率和长期可持续性。当布莱克伍德广场(Blackwood Square)准备占领时,RHC期望利用姊妹公司Round Hill Ventures进行的其他数字投资。其中包括诸如Plentific之类的应用程序,该软件可帮助房东管理维修和保养以及其他工具,将有助于吸引和吸引租户,以支持长期稳定的收益。

在目前的经济形势下,您是否还特别注意采取任何预防措施?

确保按时交付开发项目是关键,并且已商定条款以考虑到Covid-19所带来的挑战。还内置了灵活性,以响应由于封锁住所和向其他计划学习而导致的变化的乘员要求。

在大流行期间,房地产市场起伏不定-您必须采取什么措施才能确保万事万物在不可预测的未来中万无一失?

尽管Covid-19大流行造成不确定性,PRS部门在爱尔兰仍表现强劲。虽然没有任何交易是万无一失的,但任何交易的基础原则都必须牢固,有知名的交易对手和出资者共同努力以交付项目。灵活性也是考虑不断变化的习惯和需求的关键,无论是由于大流行还是整个社会的变化而产生,良好的设计,当地的便利设施和场所变得越来越重要,尤其是在住宅领域。

您如何预测2021年房地产市场的发展?

我们预计,总体而言,爱尔兰的房地产市场将在2021年取得强劲的表现。大量的被压抑的需求和可用于优质投资的资本,加上疫苗领域的积极发展,已经导致市场活动增加。 。零售,食品和饮料及酒店业将继续面临挑战,但就适应空间和法律协议的使用而言,创新至关重要。这种变化已经开始,但由于大流行而加速了发展,就使用和重新利用我们的城镇和市中心的新方法而言,2021年将是有趣的一年。

团队中有一名建筑专家对您有什么帮助?

我们团队中拥有一名建筑法律专家非常宝贵,他不仅了解合同的行业形式,而且了解大型建筑项目中出现的技术问题和考虑因素,并且能够“讲很多参与其中的技术顾问的语言”。

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