房东'Surefire方法在法律上,摆脱坏租户的方法

我们概述了楼主能够说服一个坏租客离开的各种方式,同时避免非法自助驱逐。

大多数时候,租户都是体面的人类。但是有时候房东可能会从地狱中陷入困境,谁可以让他们质疑自己存在。损坏的财产,滋扰,租金欠款可以让您的曾经和平的生活成为一个谋生的噩梦。

希望,总有一种出路。取决于您的情况多么绝望,您可以尝试我们的一项或几种方式来制作良好的租户休假。

关于驱逐

摆脱不需要的租户的最长和昂贵的方法是驱逐。可能需要4到8个月才能迫使租户出来。它涉及合法的法律费用,头痛和并发症。还有一个不合作的租户的永久压力。在某些时候,他或她可能会考虑牙齿缺乏舒服的财产。就像离婚一样,驱逐可能会丑陋。

这就是为什么大多数房东避免像瘟疫这样的程序。但是,只有当租户拒绝离开租房场所时,才会发挥作用。他或她不再有合法的权利留在那里。一些大胆的房东可以诉诸所谓的自助驱动。这意味着他们将租户或他们的东西扔出租金,没有扣篮的帮助。

自助驱动,有一些例外, 是一个刑事犯罪 和房东面临潜在的监狱时间。请记住,暗示的自助形式包括:

  • 在您的财产上设置身体障碍,因此租户无法再进入
  • 改变租户背后的锁
  • 骚扰或威胁租客离开
  • 隐藏,删除或扔掉租户的财产

因此,这些是您可以采取的非法行动来摆脱糟糕的租户。希望有法律方法可以在没有驱逐的情况下确保他们离开。

自助驱逐,有一些例外,是刑事犯罪,地主面临潜在的监狱时间。

1.提高租金

在租赁协议下,房东不能致意地提高租金。只有在有一个定期的租约时,你只能做到这一点。这意味着租赁协议每周或每月自动续签。所以,你可以从一个月到另一个月的租金,让租户坏。

在一个固定的租约下,AKA 保证缺口租赁 (PDF),当协议到期时,您可以提高租金。因此,如果租约在10个月后到期,等待提高租金并不是那么大。此外,一些租户可能不会被租赁徒步旅行受到干扰。

2.谈判

此外,租户在过去可能使租金尽职尽责,但他们的财务状况恶化,他们不能再按时付款。试着谈判。由于无法支付租金,您的租户可能已经受到大量压力。您可以通过兼顾您同意的付款计划帮助减轻该压力。

例如,您可以让租户支付一个月内较小的分数的费用。这样,您可以帮助他们购买一段时间,直到他们设法将其财务放回轨道上。在谈判阶段,不要忘记提及“驱逐”。你会灌输行为不端的租户感丽感。

对于一个简单的驱逐提醒可以为租户的思想来说,你会感到惊讶。他或她可能会发现这笔钱过夜,以抹去最终在街道上的前景。如果他们愿意的话,那么这些情景更有可能,因为有无数的替代在线直接贷方,如果他们愿意的话,可以借1,000英镑,只需24小时就可以贷款 做他们的研究。信贷不良不是障碍。

3.让他们离开

令人惊讶的是,许多糟糕的租户将包装他们的东西,如果你粗心地问他们,但坚定地这样做。关于可怕的不合作租户的恐怖故事很少见。在获得占有通知后,约有80%的租户戒烟。

占有通知是由房东给他们的租户的通知。有两种类型的占有通知: 第21条占有通知第8节通知退出。第21节通知必须在租赁到期日期前两个月服务。房东不必为他的财产返回的原因没有任何原因。

当租户违反租约协议条款时,您可以提供第8节通知。他或她可能对邻居不断滋扰,或者没有按时支付租金。

4.善意& Proactive

许多资深人士建议“用善意杀死他们”。即使租金跌至拖欠,也不会威胁或难堪租客。即使租户是不合作的,维护你的镇静也是至关重要的。如果你对他们友好,他们也会感到有义务改变他们的语气。在询问你的是什么时候,你不必是粗鲁或侵略性的。但你必须坚定并站在你的地上。

此外,请确保您通知租户在截止日期耗尽后,他或她迟到了。如果您让截止日期幻灯片,您的租户可能会假设他或她可以像似乎忘记一样离开它。

5.提供现金离开

如果其他一切都失败了,并且坏租户拒绝退出,你可以尝试诱惑他们以免费现金留下。有些租户将与您联系,只需几百磅。其他人可能需要更多。思考你的情况。看看你是否会更好地给予他们的钥匙现金,而不是开始疏散程序。您不想陷入噩梦租户几个月。

这种方法使许多地主血液沸腾。没有人在他们的思想中会奖励可怕的行为。但从长远来看,它是摆脱一个坏租户的最有效的(和更昂贵的)方式。

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